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　　在繁华喧嚣的国际化大都市——上海，有一处令人向往的静谧之地，它巧妙地将现代都市的活力与自然生态的宁静融为一体，这就是上海绿宝园·翡梵。作为城市高端住宅的典范，绿宝园·翡梵不仅承载着居住的功能，更是一种生活质量的象征，以其独特的魅力吸引着各界精英的目光。

　　绿宝园·翡梵位于上海市浦东新区，这一区域不仅是上海的经济、金融、贸易中心之一，也是国际交流的重要窗口。项目紧邻多条主干道及轨道交通线路，便捷的交通网络让居民能轻松穿梭于城市各个角落，无论是商务出行还是日常通勤，都能享受到前所未有的便捷。同时，周边丰富的商业配套设施，如高端购物中心、国际学校、医疗机构等，为居民提供了全方位的生活服务，满足了不同家庭层次的需求。

　　在绿宝园·翡梵，自然与建筑和谐共生。项目精心规划了大面积的绿化景观，错落有致的植被、清澈的水系、精致的园林小品，一同营造出一个远离尘嚣的世外桃源。漫步在园区内，仿佛置身于一幅生动的自然画卷之中，让人在紧张忙碌的都市生活中找到一片宁静的避风港。此外，项目还注重环保与可持续性发展，采用了一系列绿色建筑技术和材料，旨在打造一个低碳、节能、环保的居住环境。

　　绿宝园·翡梵的建筑规划设计融合了现代美学与民间传统文化精髓，线条流畅、造型优雅，整体现了国际化的设计理念，又不失东方文化的韵味。户型设计上，项目最大限度地考虑了现代家庭的生活需求，从空间布局到细节处理，都力求做到人性化与实用性并重。无论是宽敞明亮的客厅，还是私密舒适的卧室，每一处空间都充满了温馨与格调，让居住者能够感受到前所未有的尊贵与舒适。

　　除了优质的居住环境，绿宝园·翡梵还配备了完善的社区服务体系。从24小时安保巡逻、智能门禁系统，到专业的物业管理团队，都为居民的安全与便捷提供了坚实保障。此外，项目还设有会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，为业主提供丰富多彩的社区生活体验。定期举办的邻里活动，更是促进了社区居民之间的交流与互动，营造出一个温馨和谐的社区氛围。

　　综上所述，上海绿宝园·翡梵以其卓越的地理位置、生态宜居的环境、匠心独运的设计以及高端完善的社区配套，成为了城市高端住宅市场中的一颗璀璨明珠。它不仅满足了人类对于高品质生活的追求，更是现代都市人理想中的居住典范。在这里，每一位业主都能享受到尊贵而舒适的生活体验，开启一段非凡的居住旅程。

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　　(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售